Кризис успел уже внести серьезные коррективы в состояние рынка недвижимости, в общем, и коммерческой в частности. Эксперты и аналитики предполагают, чего же ждать от следующего года, однако пока это в большей степени можно назвать репетицией святочных гаданий. Строить прогнозы в период самого расцвета нестабильности и упадка не только самой отрасли, но и обслуживающих ее направлений несколько самонадеянно, а выводы могут оказаться весьма и весьма неопределенными.
Однако в конце года принято не только подводить итоги, но и строить планы на будущее. А потому не помешает рассмотреть наиболее вероятные варианты развития событий на рынке недвижимости.
Разумеется, в условиях кризиса можно выделить несколько ключевых факторов, которые оказали, оказывают и еще будут оказывать влияние на состояние рынка недвижимости. В связи с уменьшением доходов населения, их покупательская активность на рынке недвижимости заметно снизилась, а те, кто имеет возможность вкладывать деньги в эту отрасль, не спешат принимать подобных решений — слишком высока вероятность не только не заработать, но и потерять вложенное.
Банки перестали кредитовать строительные предприятия. Как следствие — заморожены многие проекты. Коснулось это и коммерческих строек. Ипотека практически перестала существовать как вид банковской услуги. А ведь это тоже был существенный источник денежных вливаний в строительство недвижимости.
И если жилищные программы еще будут как-то поддерживаться государством, то сектор коммерческой недвижимости предоставлен сам себе. А спасение утопающего пока идет как-то робко. Скорее даже наоборот. Ранее переполненные офисные центры теперь пытаются искать новых арендаторов на освободившиеся площади.
Торговые комплексы тоже теряют своих постояльцев. Даже, казалось бы, стабильные клиенты не выдерживают финансовых передряг. Многие из них работали на заемных средствах, и выдержать прессинг со стороны кредиторов оказалось не под силу. Некоторые компании просто заведомо стремятся экономить и ищут более дешевые площади. Что остается делать арендодателям-владельцам элитных площадей и дорогих зданий? Снижать ставки... К сожалению, даже это не спасает ситуации. Метраж свободных площадок неумолимо растет...
Все ищут пути выхода из сложившейся ситуации, но одним из лучших вариантов все же будет ожидание. Без резких движений и рисков. Рынок — во многом саморегулирующаяся структура. Вслед за периодом взлетов и расцвета всегда следует спад. В этот раз он оказался слишком глубоким, резким и затяжным. Выживет сильнейший. И новый виток развития отрасли еще порадует результатами. Вот только ждать придется почти год.
