Однажды на вопрос «Как вы делаете свои скульптуры?» великий Микеланджело ответил:
«Я беру камень и отсекаю всё лишнее».
Техника «отсечения лишнего», а проще говоря — движения от общего к частному, удобна и при выборе проекта.
СЛОЖНОСТИ ВЫБОРА
Воспользуемся советом гения!
1. Тип дома — сезонный или круглогодичного проживания.
Сезонный дом отличается от дома для круглогодичного проживания своей конструкцией. Ограждающие конструкции сезонного дома - это деревянный каркас с эффективным утеплителем, ячеистый бетон или панели из пенополиуретана типа «сэндвич». Несущие стены домов для круглогодичного проживания - кирпич или керамический камень.
2. «Посадка» здания - соотносим площадь первого этажа (пятно застройки) с площадью земельного участка: на участке не должно быть «тесно».
Пятно застройки – это ширина и глубина будущего дома по наружным стенам. Прибавив к ним террасы, веранды и крыльцо, получаем площадь, которую нужно максимально удобно разместить на участке. При этом минимальное расстояние от дома до границ участка не должно быть меньше 3 метров, а подводы коммуникаций – удобными для подключения
3. Количество спален. Это важный момент: если по вашему сценарию в доме постоянно проживают родители и дочь, бабушка навещает их не слишком часто, а гости имеют похвальную привычку разъезжаться к вечеру, значит, вам достаточно трех спален. Если детей двое или трое, спален должно быть минимум четыре.
Спальни размещают, как правило, на втором этаже. Однако стоит предусмотреть развитие семьи и разместить одну из спален на первом: представителям старшего поколения неудобно постоянно пользоваться лестницей, поэтому такая спальня – для них (или для вас – в будущем).
Но если вам необходима няня или помощница по дому, следует предусмотреть комнату и для нее.
О помощниках по дому также стоит подумать уже на этапе выбора проекта и предусмотреть для них отдельную комнату с собственным санузлом или выделенный жилой блок с отдельным входом.
Проект Пралине-2 с блоком для персонала
4. Собственные финансовые возможности. Дом с четырьмя спальнями может иметь общую площадь 180 м², а может — 700 м².
В первую очередь на общую площадь дома влияет количество нежилых помещений - помимо кухни-столовой-гостиной и котельной речь идет об индивидуальных гардеробных и санузлах для каждой из спален, кабинете и бильярдной, бассейне и сауне, гараже и пр.
Обустройство каждого машиноместа начинается с 600 тыс. руб., поэтому выбирая проект, стоит подумать, на какое количество автомобилей рассчитывать гараж.
Вторым фактором, влияющим на площадь и стоимость дома является его стилистика. Так, фасад в историческом стиле из традиционных материалов и ультрамодный фасад из материалов, созданных по новейшим технологиям, будут стоить по-разному, последний — дороже.
Что однозначно повлияет на удорожание строительства:
* одноэтажный дом (строительство одноэтажного дома всегда дороже)
* фасад в классическом стиле (лепной декор: колонны, капители, пилястры, маскароны, прочее)
* плоская или многоскатная крыша (они всегда дороже двускатной)
* мансардные или закругленные окна, окна нестандартного размера, «второй свет», панорамное остекление
* бассейн
Поэтому предварительный выбор можно сделать, одновременно рассматривая три показателя: количество спален / общая площадь / стилистка. Стоимость возведения дома по тому или иному проекту всегда можно уточнить у компании-разработчика!
Проект Марини с 4 спальнями (256 кв.м.)
Проект Фьюжн-3 с 4 спальнями (800 кв.м.)
Другие тонкости тоже стоит внимательно изучить и обязательно проконсультироваться со специалистом: любой проект требует привязки к конкретному участку, и здесь важно “увязать” все — от геологии до рельефа.
Но свой вариант вы обязательно найдете, ведь выполненные высококлассным архитектором, типовые проекты индивидуальных домов отработаны до мелочей и отвечают всем требованиям сегодняшней жизни!
ЧТО ВАЖНО НЕ УПУСТИТЬ
Итак, у вас на руках два или три проекта, близких по стоимости и адекватных вашим пожеланиям. Какие что стоит обратить внимание нас на этом этапе? Первое — выяснить, кто автор проекта? Второе — в полном ли объеме представлена документация?
Поскольку эти вопросы связаны, начнем со второго. Проект малоэтажного жилого дома — это не только план с четырьмя фасадами, а несколько разделов подробных чертежей, описывающих все тонкости возведения объекта: АР (Архитектурный раздел), КР (Конструктивный раздел) и ИР (Инженерный раздел). Последний включает в себя все системы жизнеобеспечения — отопление и вентиляцию, водопровод и канализацию, электроснабжение и прочее.
Также стоит иметь в виду, что Инженерный раздел может быть откорректирован по будущему дизайн-проекту. Дело в том, что проекты домов продаются без разработки оформления внутренних пространств: дизайн-проект очень индивидуален, ведь мы имеем дело не с типовой квартирой, а с будущим родовым гнездом! Поэтому после проектирования интерьера в Инженером разделе может появиться ряд уточнений, например, новые группы светильников в проекте электроснабжения и так далее.
Часто архитекторы — разработчики типовых проектов предлагают и услуги по дизайну интерьеров. Это правильный ход: комплексная концепция всегда более цельная! К тому же, если проект выпущен архитектурным подразделением строительной компании, вы можете рассчитывать и на строительство, т.е. на выпуск объекта «из одних рук». Так вы будете гарантированы от затягивания сроков и еще в начале пути определитесь с точной суммой своих расходов. А они складываются:
* из стоимости комплекта чертежей типового проекта с учетом возможных корректировок, связанных с особенностями вашего земельного участка (ссылка Сместитесь вправо, или Рельеф как вдохновение)
* и стоимости дизайн-проекта
* из стоимости проекта благоустройства участка
* из стоимости общестроительных, инженерных, отделочных и ландшафтных работ
* из стоимости комплектации интерьера и ландшафта (для дома это сантехника, светильники, мебель и проч., для участка — скамьи, перголы, растения и т.д.)
Понятно, что получить весь комплекс услуг по созданию загородного дома удобней от одной компании. Теперь, возвращаясь к вопросу об авторе проекта, можно ответить однозначно: желательно, чтобы разработчиком проекта, на котором вы остановите свой выбор, была строительная компания с собственным архитектурным бюро. Частный архитектор даже самой высокой квалификации вряд ли сможет выполнить роль генподрядчика по строительству загородного дома. Меньшее, с чем можно здесь столкнуться, это неизбежные срывы по срокам.
И последнее: прежде чем принимать окончательное решение, обязательно проконсультируйтесь с автором проекта.
Знающий все его тонкости, архитектор либо подтвердит ваш выбор, либо подскажет альтернативу. Пусть каждое ваше решение будет взвешенным!
