Архитекторы, имеющие большой опыт проектирования загородных домов бизнес-класса, отмечают, что заказчики чаще всего предпочитают индивидуальные проекты. Существует ряд объективных факторов, в связи с которыми готовые типовые дома не подходят клиентам этого сегмента.
Дом от Nico van der Meulen architects
Когда индивидуальное проектирование предпочтительнее
1. Особенности участка под застройку
Нередки случаи, когда размеры и форма участка не подходят для строительства дома по готовому проекту или когда разместить дом технически можно, но при этом его расположение будет неудачным относительно других строений или будет неэффективно использована остальная территория двора.
Готовый проект также может не подойти из-за особенностей рельефа участка. Максимально возможной высоты цоколя может не хватить для установки дома на существующих перепадах уровней поверхности земли. Иногда это можно решить с помощью некоторых приемов при установке фундамента или добавив ступени, но бывают случаи, когда и это невозможно. Уровень грунтовых вод в почве также может помешать возведению на участке типового дома с уже запроектированным типом фундамента.
Еще одной причиной может стать неподходящее расположение выводов инженерных коммуникаций на участке – иногда просто технически невозможно совместить их с планом помещений в готовом проекте дома. Еще один важный нюанс – типовой проект может не подойти с точки зрения оптимального уровня инсоляции помещений.
Вилла Pure Allure в Португалии
2. Соответствие индивидуальным запросам
Каждый владелец стремится построить дом, в котором было бы комфортно проживать всем членам семьи. Состав семьи и потребности каждого человека очень индивидуальны. Частный дом – это возможность запланировать все необходимые помещения, часто имеющие нестандартный функционал. Индивидуальное проектирование дает возможность воплотить любой запрос, в зависимости от стиля жизни семьи и от увлечений каждого жителя будущего дома.
Индивидуальный проект открывает неограниченные возможности – в доме можно сделать помещения с любыми габаритами, конфигурацией, высотой потолков, остеклением и т.д. Поэтому очень редко дома, разработанные для одной семьи, полностью удовлетворяют запросы другой. Иногда функционал типового готового проекта можно адаптировать к запросам заказчика, но идеальное совпадение вкусов и потребностей встречается довольно редко.
Чаще всего запрос на эксклюзивный функционал или особенный набор помещений в доме связан с хобби владельцев дома. Например, для занятий редкими видами спорта или специфическими увлечениями. Частный дом по индивидуальному проекту дает возможность заниматься фехтованием, боулингом, виноделием, обустроить звукозаписывающую студию, тир, кинотеатр или реализовать любую другую необычную задачу.
Если в доме предполагается проживание обслуживающего персонала, то внутренние планировочные решения должны быть оптимизированы для максимальной изолированности жизненных пространств хозяев дома и прислуги. Если позволяет размер участка, жилье для обслуживающего персонала выносится за пределы основного дома. В этом случае дополнительные строения должны быть стилистически синхронизированы с основным домом.
Заказать индивидуальное проектирование
Дом в КП Горки-6
3. Архитектурные особенности
Типовые проекты чаще всего не в состоянии воплотить личные предпочтения заказчиков. К ним относятся такие параметры будущего дома, как высота потолков, особая форма и размер окон, дверей, ворот и т.д. Одни хотят, чтобы в доме был цоколь, в котором бы размещался гараж или какие-то другие функциональные помещения, другие предпочитают жить «на земле». Некоторым клиентам нравится идея иметь в доме просторную эксплуатируемую мансарду или чердак, другие ориентированы на плоские кровли.
Реже случаются ситуации, когда применение типового проекта невозможно по причине неподходящих по СНИП строительных материалов и габаритов будущего дома. Согласно существующим нормам имеются ограничения на использование определенных стройматериалов для возведения несущих конструкций здания.
Экстерьер дома имеет важнейшее значение – отделочные материалы применяются в зависимости от их визуальных характеристик, цены и качества. Типовые проекты рассчитаны с учетом использования определенных материалов, которые не подходят заказчику по стоимости или не нравятся внешне. Клиент также может иметь собственные пожелания относительно нестандартных фасадных решений, которые не всегда можно найти в подходящем по планировке готовом проекте. Это заставляет пересматривать решение в пользу индивидуального проектирования, которое позволяет оптимизировать эти нюансы.
Особняк от Александры Федоровой
4. Особые технические характеристики
Каждый заказчик имеет собственное понимание того, каким должен быть идеальный дом для его семьи. Личные предпочтения могут касаться в частности конструкции и толщины стен, что влечет за собой необходимость обустройства определенного типа фундамента, крыши, или нестандартного оформления фасада.
Дополнительную нагрузку на фундамент и перекрытия может давать, в частности, обустройство бассейна, спортивных залов с тяжелым оборудованием или крыша, покрытая тяжелой песчаной черепицей или натуральным камнем.
Толщина и звукоизоляция стен будет иметь значение при размещении в доме кинотеатра, зала для занятий музыкой или особыми видами спорта – стрельбой, боулингом и т.д. По желанию клиента в доме могут быть установлены камины, печи, сауны, холодильные установки, винные погреба и т.д. В этом случае требуется применение энергоэффективных материалов и создание специальных условий для особого температурно-влажностного режима в помещениях.
Обустройство в доме некоторых специфических мастерских выдвигает особые требования к инженерному оснащению – вентиляции, водоснабжению, канализации. Для установки современной системы автоматизации управления «умный дом» также необходимо особенное оборудование.
Дом в Йоханнесбурге от архитектурной фирмы SAOTA
5. Эксклюзивность как жизненный стандарт
Завышенные требования к жилью выставляют заказчики в высоком ценовом сегменте. В этом случае, как правило, никакие типовые решения неприемлемы. Для таких клиентов первостепенное значение имеет комфорт, уникальность, эксклюзивный статус недвижимости. Большинство состоятельных заказчиков хотят, чтобы их дом давал им превосходство над окружением, подчеркивал их положение и репутацию.
Поэтому для таких клиентов проекты разрабатываются индивидуально с учетом всех их требований. При этом имеет значение личность архитектора – опыт и известность фамилии.
Важное значение также приобретает сервис – уровень обслуживания таких клиентов должен быть особенным. Для работы с ними назначается персональный менеджер, проводятся дополнительные экспертизы, разрабатываются уникальные архитектурные концепции и технические решения. Естественно, это совершенно другой уровень исполнения.
Как ни странно звучит, но индивидуальное проектирование экономит время. Несмотря на то, что требуется некоторый срок для разработки и согласования всех деталей индивидуального проекта, на поиск готового дома, который устроит всех членов семьи и впишется в параметры конкретного участка, уходит в разы больше времени и сил. При этом, готовое решение, удовлетворяющее всем требованиям заказчиков, может быть так и не найдено.
Клиенты, относящиеся к категории бизнес-класса, как правило, не готовы тратить на это свое время, справедливо полагая, что каждый должен заниматься своим делом. Поэтому они предпочитают не искать дом мечты среди миллионов возможных вариантов, а заказывать индивидуальный проект - как гарантию выполнения своих требований с прогнозируемым финансовым итогом.
Современный дом в голландском лесу
Получить бесплатную консультацию архитектора по индивидуальному проектированию можно по телефону +7 (495) 215-15-678 или 8 (800) 500-09-82
Заказать индивидуальное проектирование
