Пожалуй, каждому успешному человеку рано или поздно приходит мысль о строительстве собственного дома, в котором могла бы с комфортом проживать большая семья, в котором каждый чувствовал бы себя в безопасности и в котором было бы уютно и комфортно жить. В том, что касается строительства дома, в котором будут жить ваши дети и внуки – дома мечты – работает принцип «если что-то делаешь – делай это хорошо».
Перед началом процесса строительства дома вашей мечты очень важно оценить масштаб предстоящих затрат, их структуру и срок, на который эти затраты могут растянуться.
Мы проанализировали строительные сметы и составили усредненную структуру затрат на строительство двухэтажного дома из кирпича.
Основная часть расходов приходится на возведение фундамента и стен дома. Они составляют 29,5% и 30,5% всех затрат соответственно. Это не удивительно. Возведение фундамента сопровождается большим объемом земляных работ с привлечением строительной техники, а возведение стен включает устройство межэтажных перекрытий.
Эти этапы занимают от 3 до 6 месяцев в зависимости от сложности участка, количества используемых рабочих и их профессионализма, погодных условий и т.д. Цена на эти работы сильно варьируется в зависимости от типа фундамента, наличия цокольного этажа, материала, из которого возводятся стены и т.д.
Следующим элементом в структуре затрат являются фасадные работы. На данном этапе производится монтаж тепло- и ветрозащиты, установка гидрозащиты и облицовка фасада. Затраты на фасадные работы составляют, в среднем, 15% всех затрат. Затраты зависят от размеров дома, и от выбранных материалов, которые, в свою очередь, зависят от региона строительства.
Следующим этапом строительства является возведение кровли. На кровлю приходится, в среднем, 14% затрат на строительство. Эта сумма зависит от размера крыши по проекту и сложности ее возведения.
Последним значительным пунктом расходов являются расходы на ограждающие конструкции, т.е. окна и двери. В среднем, они составили 10% всех затрат.
К прочему относятся работы, не значимые в общем объеме работы, но, тем не менее, необходимые. Например, сооружение отмостки.
Стоимость земли
Для того чтобы построить дом своей мечты, первое что вам придется сделать – купить землю под его строительство. Количество предложений по покупке земли в Подмосковье огромно! Количество организованных поселков – более 600.
Главное – выбрать подходящий участок. Первое, на что обращают внимание при покупке участка, это, конечно же, его удаленность от МКАД. Также обращают внимание на наличие рядом леса, озера или реки, что повышает цену земли, или наличие поблизости каких-либо промышленных объектов, что цену понижает.
Мы рассмотрели средние цены на землю без коммуникаций в пределах 80 км. от МКАД по Новорижскому шоссе.
Рассматривая стоимость земли, нужно помнить, что застройщики, зачастую выставляют заниженные цены, чтобы привлечь больше покупателей. При этом нужно обязательно уточнять, включается ли в эту стоимость проведение коммуникаций. В некоторых случаях проведение коммуникаций на сотку стоит в 3 раза больше, чем стоимость сотки земли, что может стать неприятным сюрпризом для покупателя. В случае, если проведение инженерных коммуникаций включено в цену за сотку, но цена, при этом, остается относительно небольшой – следует насторожиться. Есть вероятность, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства по проведению коммуникаций.
Коммуникации
Рассмотрим ситуацию, когда стоимость проведения коммуникаций не была включена в стоимость земли и его нужно оплачивать отдельно. Необходимые инженерные коммуникации - электричество, вода, газ и т.д. Стоимость проведения коммуникаций напрямую зависит от территории, на которой ведется застройка: удаленность ее от Москвы, удаленность коммуникаций, к которым придется подключаться, количество домов в поселке, хватает ли мощностей в данном районе и т.д.
В среднем, цены указаны в таблице 2.
Внутренняя отделка
Заключительным этапом строительства дома является его внутренняя отделка. По данным компании Podryady.ru, минимальная стоимость внутренней отделки составляет 8000р за 1м2, а средняя цена – 12000р за 1м2.
Пример
Для примера, рассчитаем приблизительную стоимость строительства двухэтажного кирпичного дома на земле, площадью 15 соток с коммуникациями в поселке «Русская деревня», находящемся в 23 км от МКАД. Для участка площадью 15 соток стоимость сотки составляет около 443 тысяч рублей. Стоимость всего участка составит приблизительно 6 млн. 650 тысяч рублей.
Рассмотрим стоимость строительства дома по проекту «Виктория» площадью 260 м2.
Приблизительная стоимость такого дома – 7 млн. 993 тысяч рублей. Приблизительные затраты за внутреннюю отделку дома составят 3 млн. 120 тысяч рублей.
Таким образом, общие затраты на землю в престижном поселке «Русская деревня» в 23 км. от МКАД и идеальный дом из кирпича по проекту «Виктория», в котором сможет прожить еще не одно поколение вашей семьи составят примерно 17 млн. 763 тысячи рублей. Но вас не должна шокировать эта сумма, ведь от вас не требуется оплачивать все и сразу!
Важно отметить, что исходя из многолетнего опыта строительства компании Podryady.ru, период времени между появлением желания построить дом и тем счастливым днем, когда вы сможете заселиться в уже построенный дом площадью до 300 м2, составляет от 1,5 до 2,5 лет. Длительность этого срока зависит от участка земли, который вы покупаете (с коммуникациями или без них, каков срок их проведения), от финансовых возможностей (как быстро вы будете готовы оплачивать различные этапы строительства) и от вас (как быстро вы выберете участок и проект дома). Таким образом, ваши затраты растягиваются во времени на несколько лет, что позволяет оплачивать строительство и ремонт поэтапно, по мере выполнения работ.
