Есть два основных пути, чтобы стать владельцем собственного дома: приобрести готовый коттедж или строить его с нуля. Пойти по первому пути будет проще, хотя проблема выбора нередко может осложнить вам жизнь. Второй путь даёт возможность получить жильё с учётом именно ваших вкусов и потребностей, но потребует, как и всякий творческий процесс, больших усилий. С чего начать этот тернистый путь? Многое определяет архитектура будущего дома.
Выбор архитектора
Хорошо, если есть друзья или знакомые, которые имеют опыт общения с конкретным архитектором и могут порекомендовать нужного специалиста. А если посоветоваться не с кем, возникают сложные вопросы. Частный архитектор или целое бюро, отечественный или зарубежный (такое вполне реально), маститый зодчий или молодой специалист? В любом случае, будет лучше, если есть возможность посмотреть не только красивые визуализации на экране монитора, но и походить по построенному дому, поговорить с людьми, в нём живущими. Если есть возможность, можно провести своего рода тендер, попросив разных специалистов предоставить эскизы – идеи будущего строения. Это может сэкономить время и деньги в будущем. Очень важным моментом является достижение взаимопонимания с архитектором, даже, в некотором роде, взаимной симпатии, ведь предстоит долгий период рабочего общения для достижения хорошего результата. Формулируем задачу.
Чем больше у архитектора будет информации, тем лучше. Постарайтесь, чтобы у него была полная ясность о количестве проживающих, их особых пожеланиях о функциях и размерах помещений. Принесите графические материалы: фотографии и распечатки из интернета, журналы с примерами, которые вам по душе. Особенно это важно при обсуждении общего стиля будущего дома, внешнего облика, фасадов здания, деталей интерьера и ландшафта. Важно обозначить ваш бюджет, предполагаемые траты на проектирование и строительство.
Вопросы организации процесса
Разумно выработать и согласовать обеими сторонами план-график выполнения проекта. В нем должен быть указан весь перечень чертежей и других материалов по проекту, оговорены конкретные сроки выполнения.
Разбейте весь процесс на этапы: планировка здания, эскизный проект, выполнение чертежей. Оплату работы производить необходимо только по выполнению каждого этапа. Это исключит непонимание между заказчиком и архитектором. Договоритесь о возможном частом общении. Обсуждение возникающих вопросов на всех этапах рождения архитектурного замысла поможет вам активно участвовать в процессе, а архитектора избавит от возможно лишней работы, которую надо будет переделывать.
Снижаем затраты на строительство дома
Понять, сколько точно будет стоить ваш будущий коттедж очень трудно, даже составив подробную смету. Расчетная цифра может намного вырасти. Как говорят опытные прорабы, чтобы понять истинную стоимость строительства, нужно умножить итоговую цифру сметы на два. Конечно, это шутка, но в каждой шутке есть доля правды. Очевидно, что дом, построенный по специальному проекту, выйдет дороже, чем типовой, построенный по опробованному строителями ранее проекту. Сегодня легко найти фирмы, предлагающие внести изменения «под себя» в производимые в заводских условиях комплекты домов.
Огромное влияние на конечную сумму влияет выбор строительной технологии и используемых материалов. Дом из кирпича с дорогой облицовкой будет намного дороже каркасного или дома из крупноразмерных блоков. Квалифицированный архитектор обязательно поможет в выборе разумной технологии. Если финансовые средства не безграничны, не следует использовать при проектировании дома сложные приёмы формообразования. Простые, линейные по форме фасады, форма кровли без излишеств и лишних изломов избавят от глобальных расходов.
Экономичной может быть и планировка дома, рациональное распределение функциональной нагрузки по всей жилой площади. Большие коридоры и подсобные помещения излишней площади ведут к расходам, которых можно было бы избежать. Важно помнить, что при помощи некоторых архитектурных средств можно сэкономить при дальнейшей эксплуатации здания. Помещения больших объёмов, остекление фасадов большой площади потребуют дополнительных средств на отопление или вентиляцию здания. Важно заранее продумать отвод воды и дренажную систему, чтобы не пришлось прибегать к дополнительным мероприятиям в экстремальных случаях.
Специалисты посоветуют в выборе более экономной инженерной системы отопления, вентиляции и электрики, водоснабжения и канализации. Конечно, решающее значение, даже в незначительных вопросах поиска нужной архитектуры дома, имеет мнение заказчика. Но если вы почувствовали, что доверили проект опытному архитектору, настоящему профессионалу, то стоит прислушиваться к его мнению и советам.
Плодотворное сотрудничество с архитектором поможет создать «дом вашей мечты».
