Проект «91-22» - это комфортный одноэтажный особняк. Особый шарм дому придают стиль и элегантность во внешней отделке: розовый лицевой кирпич украшает фасад, цоколь облицован желтым кирпичом, колоны, наличники, иллюминаторы, фронтон тонированы декоративной штукатуркой бежевого цвета. Завершает все многоскатная кровля. Коттедж представлен одним этажом и нулевым уровнем.
На цокольном этаже запректированы бильярдная (34.65 м²), гостиная (33.30 м²), тренажерный зал (23.30 м²). SPA – зона с сауной (4.15 м²), раздевалкой (6.15 м²), душевой, комнатой отдыха (13.25 м²). Технические помещения состоят из прачечной (4.40 м²), топочной (7.50 м²), кладовой (16.15 м²), свободного помещения (18.55 м²). На этаже есть санузел. Вход на нулевой ярус есть также со стороны двора.
Внутренняя планировка первого этажа построена на минимизации вспомогательных помещений и расширении личной зоны и места отдыха.
Территория общего пользования представлена гостиной (30.20 м²) с двухсторонним камином, столовой (16.70 м²), кухней (14.95 м²). Все три помещения отделены друг от друга легкими панелями. Из кухни выход в кладовку (8.50 м²), а из гостиной - на благоустроенную террасу (39.55 м²), откуда открывается прекрасный вид.
На этаже есть три спальные комнаты (19.05 м² - 16.85 м² - 13.65 м²), два туалета – один с душем (3.65 м²), а второй с ванной (6.65 м²), чулан (1.70 м²), холл (10.75 м²). Вход в дом расположен на полукруглом крыльце и далее следует прихожая (5.75 м²), совмещенная с гардеробной (12.70 м²). Из гардеробной ступени ведут в гараж на одну машину (24.70 м²).
Планировка проекта «91-22» представлена в трех вариантах. Во втором запроектированы две спальные комнаты. Хозяйская (20.40 м²) сблокирована с гардеробной (5.50 м²) и ванной (5.75 м²). Чулан (4.70 м²) расширился за счет санузла. На этаже одна общая ванная комната (4.45 м²).
В третьем варианте добавлена четвертая спальня (12.70 м²). Расположена она на месте гардеробной. Вход в гараж оставлен только со стороны улицы.
