Внесение изменений в проект

Когда будущий владелец дома обращается к архитектору для заказа индивидуального проекта, опытный специалист сразу предупреждает – возможность корректировок и внесения изменений, конечно есть. Но не стоит забывать: это напрямую влияет на срок проектирования и, соответственно, на срок завершения всего строительства.

Очень важно определиться со всеми требованиями и пожеланиями к будущему дому на начальном этапе работы над проектом. Затем корректировки и различные дополнения будут существенно тормозить процесс и затягивать начало строительных работ.

Проект Бат

Важные моменты проектирования

Заказчик должен понимать, что разработка проекта и строительные работы – это полностью взаимосвязанные процессы. По сути, они являются последовательными этапами одного глобального процесса – строительства дома. И ключевое слово здесь – последовательными. То есть, соблюдение сроков одного этапа – проектирования, напрямую влияет на переход к следующему этапу – возведению здания и в конце концов на срок сдачи объекта недвижимости.

Невозможно начать выполнение следующего этапа, не завершив предыдущий. Если, например, в договоре обозначен срок разработки проекта 10 недель, но на 3-й неделе клиент еще не определился с внутренними планировками, или решил внести коррективы в первоначальный план, или после обсуждения с членами семьи решил изменить все еще раз – то архитектор при всем желании не сможет уложиться в срок.

Работа архитектора опирается на разработанное вместе с заказчиком техническое задание, а также бриф, в котором систематизированы запросы и требования клиента к будущему дому. Бриф составляется после нескольких многочасовых встреч и уточнений деталей, после чего он становится полноценной основой для работы проектировщика.
Совет для клиента – на встречу с архитектором, где будет обсуждаться проект дома, обязательно следует взять тех членов семьи, которые будут принимать решения касательно функциональной и эстетической составляющей будущего дома. Опытный архитектор поможет увязать мнения всех членов семьи, чтобы процесс обсуждения был эффективным и результативным.

Еще один нормативный акт, который предоставляет проектировщик – это график выполнения работ: в нем будут зафиксированы все стадии работы над проектом. По окончании каждого этапа подписывается акт, начинается выполнение следующего. Поэтому в случае внесения кардинальных изменений в проект, вся выполненная до этого работа нивелируется, и вы снова оказываетесь в исходной точке и вынуждены последовательно проходить все этапы заново.

Именно поэтому на начальном этапе проектирования все заинтересованные лица должны посвятить максимум времени для обсуждения задач и корректировки первых эскизов. Изменения, конечно, вносить можно и иногда действительно нужно, но подход к этому должен быть серьезным и тщательно взвешенным. Помните, что это тормозит весь строительный процесс и добавляет работу проектировщику.

Проект Римини

Последствия внесения изменений

Готовый эскиз жилого дома затем становится базовым документом, в соответствии с которым разрабатываются схемы прокладки коммуникаций и инженерных сетей – электричества, водоснабжения, обогрева, вентиляции и т.д. Любые изменения проекта неизбежно задерживают работу смежных специалистов.

Чем позже стадия, на которой вносятся изменения в проект, тем сложнее становится ситуация. Хуже всего, когда клиент решает внести коррективы буквально в последний момент. Когда эскизный и рабочий проекты уже разработаны, строительная смета уже составлена и начинается стадия непосредственно строительства. Иногда заказчик решает, что смету можно удешевить за счет изменения некоторых конструктивных особенностей проекта – например, переделки лестницы или упрощения формы крыши.
Специалисты предупреждают о крайней нежелательности и даже опасности таких экспериментов. Это повлечет за собой пересчет и уточнения в каждом разделе проекта, очень затянет сроки его реализации и возможно даже разрушит архитектурную концепцию здания.

Когда пора остановиться и подумать

Внесение корректив в уже разработанный проект всегда доставляет множество неудобств и негативно сказывается на темпах его реализации. Поэтому очень важно делать все своевременно. Опытные строители всегда рекомендуют клиентам взять паузу после разработки проекта, чтобы еще раз взвесить все детали и убедиться в правильности своих решений. Время на окончательное обдумывание составляет обычно около 2-3 недель, после чего можно еще раз взглянуть на проект «свежим глазом» и с уверенностью двигаться дальше.

Рекомендуемый специалистами последний срок внесения изменений – это период между эскизным проектом и началом разработки рабочего плана. Именно в этот промежуток изменения, касающиеся архитектурного раздела, не повлияют на рабочие чертежи и на начало строительного процесса.

Проект Ривуар

Мнение профессионалов

Опытные архитекторы за годы работы с разными клиентами выделили несколько самых частых причин, по которым заказчики обычно вносят корректировки в проект:

1. Переоценка клиентом своих финансовых возможностей

Очень часто будущие владельцы стремятся построить дом с большой полезной площадью, не соотнося это с реальными потребностями семьи. Для комфортного проживания семьи из 4-5 человек вполне достаточно жилья площадью 250-300 кв. м. Тем не менее, некоторые клиенты настаивают на площади 450-500 кв. м., что в разы увеличивает строительную смету и тянет за собой дополнительные расходы на внутреннюю и внешнюю отделку. Увидев конечную сумму реализации проекта, большинство снова возвращаются к исходным планам. Некоторых заказчиков это не останавливает, начинается возведение большого дома, и на каком-то этапе финансы иссякают. Стройка переходит в вялотекущий процесс или совсем останавливается.

2. Проблемы при выборе отделочных материалов

Иногда внутри семьи возникают серьезные споры о внешней отделке дома. Разногласия касаются, как правило, цвета и фактуры материалов. Иногда это происходит, когда материал уже закуплен и доставлен на строительную площадку, или даже когда отделка уже началась и клиенты недовольны тем, как выглядит в итоге их дом. Обсуждение, выбор и покупка нового материала может затягиваться на несколько месяцев. А затем наступает зима, и работы переносятся еще на полгода уже по объективным причинам – в холодное время фасадные работы лучше не производить.

3. Поспешно принятые решения

Часто клиенты уже в процессе стройки начинают менять конструктивные элементы дома, например, переставлять уже построенные внутренние перегородки. Или менять форму и размеры оконных проемов, или просят «перенести» окно на новое место. Все это существенно тормозит процесс строительства дома и добавляет массу проблем специалистам и самим владельцам недвижимости.

Эксперты отмечают, что эти проблемы возникают, как правило, у тех, кто не имеет опыта жизни в собственном доме, а также у тех, кто строит свой первый дом. Сказывается недостаток практических знаний и опыта. Те клиенты, кто уже неоднократно заказывал проектирование и строительство частного дома, гораздо лучше понимают ответственность за принятые решения и намного больше ценят свое время и деньги.

Проект Лоренцо